การลดดอกเบี้ยเป็นหนึ่งในมาตรการที่ถูกนำมาใช้บ่อยครั้งในการกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ เพราะอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงช่วยให้การกู้ซื้อบ้านและที่ดินกลายเป็นเรื่องที่เข้าถึงง่ายขึ้น ส่งผลให้ผู้ซื้อและนักลงทุนมีโอกาสเพิ่มกำลังซื้อได้อย่างมาก แต่คำถามสำคัญคือ การลดดอกเบี้ยจะสามารถกระตุ้นตลาดและดึงกำลังซื้อจริงๆ ได้หรือเป็นเพียงแค่การประคองตลาดให้ไม่ล้มเหลว
ปัจจุบันการลดดอกเบี้ยมีผลกระทบโดยตรงต่อผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อบ้านใหม่ หรือผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์หนี้สินที่มีอยู่ การปรับลดอัตราดอกเบี้ยจึงทำให้เงินผ่อนรายเดือนลดลง ผู้ซื้อที่ลังเลใจอาจจะตัดสินใจได้ง่ายขึ้นในการซื้อบ้านใหม่ ซึ่งในภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนแบบนี้ การลดภาระดอกเบี้ยถือว่าเป็นตัวช่วยที่มีประสิทธิภาพ
อย่างไรก็ตาม มาตรการนี้อาจจะไม่ได้ผลในระยะยาว หากไม่มีการกระตุ้นเพิ่มเติมจากภาครัฐหรือไม่มีการสร้างเสถียรภาพทางเศรษฐกิจที่ดีขึ้น การที่ตลาดอสังหาฯ เติบโตในระยะยาวยังคงต้องอาศัยปัจจัยอื่นๆ เช่น การสร้างงาน การกระจายรายได้ และการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานเพื่อดึงดูดผู้ซื้อจากทั้งในและต่างประเทศ
นักลงทุนหลายคนอาจจะมองว่าการลดดอกเบี้ยเป็นเพียงการประคองตลาดไม่ให้เกิดความซบเซาเท่านั้น ซึ่งเมื่อมาตรการนี้หมดลงหรือเมื่อดอกเบี้ยถูกปรับขึ้นอีกครั้ง อาจทำให้ผู้ซื้อหรือผู้ที่มีภาระหนี้สินรู้สึกถึงผลกระทบได้อย่างรวดเร็ว
นอกจากนี้ การลดดอกเบี้ยยังสร้างโอกาสในการแข่งขันที่ดุเดือดมากขึ้นในกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่และรายเล็กที่ต้องทำโปรโมชั่นลดราคาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ มาตรการลดดอกเบี้ยอาจจะเป็นตัวช่วยที่ทำให้ผู้พัฒนาเหล่านี้ยังคงสามารถประคองตัวได้ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก แต่ก็ยังไม่สามารถยืนยันได้ว่าจะเป็นการปลุกตลาดอย่างแท้จริง
สุดท้าย การลดดอกเบี้ยอาจเป็นเพียงมาตรการชั่วคราวที่ช่วยประคองเศรษฐกิจ แต่การที่จะฟื้นฟูตลาดอสังหาฯ อย่างแท้จริง คงต้องมีการพัฒนาในเชิงลึกและมีนโยบายที่สอดคล้องกับความเป็นจริงของตลาดในระยะยาว
