ในวงการอสังหาริมทรัพย์ช่วงนี้มีแต่เรื่องร้อนแรงให้ติดตาม ล่าสุดที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ได้ตัดสินใจ “คงดอกเบี้ยนโยบาย” ไว้ที่ระดับเดิม ท่ามกลางปัญหาและความกังวลต่อเศรษฐกิจไทยในปี 2568 ที่กำลังจะมาถึง
กนง.คงดอกเบี้ยนโยบาย: เบื้องหลังการตัดสินใจ
กูรูในวงการเศรษฐกิจและอสังหาฯ หลายคนชี้ว่า การที่กนง.คงดอกเบี้ยนโยบาย เป็นเพราะความไม่แน่นอนที่เพิ่มขึ้นในตลาดโลก รวมถึงอัตราเงินเฟ้อที่ยังอยู่ในระดับสูง แม้จะมีแนวโน้มลดลงในระยะยาว แต่ไทยยังคงเผชิญความท้าทายในด้านการส่งออกที่หดตัว และหนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูง
ดร.สมคิด เจริญสุข นักเศรษฐศาสตร์ชื่อดัง กล่าวว่า การคงดอกเบี้ยนโยบายในครั้งนี้อาจช่วยรักษาเสถียรภาพของเศรษฐกิจในระยะสั้น แต่ต้องเฝ้าระวังผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในปี 2568
ผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ แสดงความเห็นว่า การคงดอกเบี้ยนโยบายส่งผลให้ต้นทุนเงินกู้ยังคงอยู่ในระดับปัจจุบัน ซึ่งเป็นผลดีสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ยังรอการตัดสินใจลงทุน แต่อีกด้านหนึ่ง นักพัฒนาโครงการอาจต้องปรับกลยุทธ์ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ตลาด
นายอาทิตย์ ทองพูล CEO บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง กล่าวว่า “ปี 2568 อาจเป็นปีแห่งความท้าทายสำหรับธุรกิจอสังหาฯ เพราะเศรษฐกิจไทยยังไม่มีความชัดเจน และกลุ่มผู้บริโภคยังลังเลในการใช้จ่าย”
เศรษฐกิจไทยปี 68: ทิศทางยังไม่แน่นอน
จากการวิเคราะห์ของธนาคารโลก (World Bank) เศรษฐกิจไทยในปี 2568 อาจโตได้ราว 3% แต่ยังต่ำกว่าศักยภาพที่เคยทำได้ สาเหตุหลักมาจากการชะลอตัวของการลงทุนภาครัฐและเอกชน รวมถึงความไม่แน่นอนในตลาดโลก เช่น ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์และราคาพลังงาน
คำแนะนำสำหรับผู้สนใจอสังหาริมทรัพย์
- ผู้ซื้อบ้าน: ควรจับตาดูโปรโมชั่นจากโครงการต่างๆ ในช่วงสิ้นปี 2567 ถึงต้นปี 2568 เพราะผู้ประกอบการอาจออกแคมเปญกระตุ้นการขาย
- นักลงทุน: วางแผนการลงทุนให้รอบคอบ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีศักยภาพ เช่น โครงการใกล้รถไฟฟ้า หรือทำเลใกล้แหล่งงาน
- ผู้พัฒนาโครงการ: ใช้ประโยชน์จากดอกเบี้ยคงที่ ปรับกลยุทธ์การตลาดเพื่อเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายใหม่ๆ
บทสรุป
การที่กนง.คงดอกเบี้ยนโยบายในครั้งนี้ ถือเป็นดาบสองคมที่อาจช่วยเสริมความมั่นใจให้ผู้บริโภคในระยะสั้น แต่เศรษฐกิจไทยปี 2568 ยังคงต้องการความระมัดระวังและการปรับตัวในทุกภาคส่วน ทั้งนี้ วงการอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหัวใจสำคัญที่ช่วยผลักดันเศรษฐกิจ แต่ต้องเผชิญหน้ากับความท้าทายครั้งใหญ่
