อสังหาริมทรัพย์ไทยเหมือนกำลังเผชิญกับ “ระเบิดเวลา” ลูกใหญ่ที่ไม่รู้ว่าจะระเบิดเมื่อไหร่ และผลกระทบที่จะเกิดขึ้นนั้นจะรุนแรงขนาดไหน เราจะเห็นได้ว่าตั้งแต่การระบาดของโควิด-19 ที่ผ่านมาทำให้เศรษฐกิจโลกซึมยาวต่อเนื่อง ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออุตสาหกรรมอสังหาฯ ในประเทศไทย ทั้งจากเรื่องกำลังซื้อที่ลดลง ราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น และความต้องการบ้านที่ลดลง เนื่องจากคนต้องรัดเข็มขัดกันยกใหญ่
ปัจจุบันนี้เราจะเห็นได้ว่าผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายรายเริ่มหันมาเน้นโครงการบ้านที่มีราคาประหยัดขึ้น เพื่อดึงดูดผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อลดลง แต่ก็ยังมีหลายปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาฯ ไม่สามารถฟื้นตัวได้อย่างเต็มที่ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น ค่าแรงที่สูงขึ้น และต้นทุนในการก่อสร้างที่แพงขึ้น ซึ่งทุกอย่างนี้เป็น “ตัวเร่ง” ให้กับระเบิดเวลาลูกนี้ที่รอการปะทุ
ความเสี่ยงที่น่ากังวลคือในอนาคตอาจมีโครงการบ้านที่ไม่สามารถขายออกได้ในตลาดจำนวนมาก ซึ่งจะทำให้เกิด “ฟองสบู่” ในตลาดอสังหาฯ ที่อาจแตกได้ทุกเมื่อ ซึ่งหากแตกแล้ว จะกระทบทั้งผู้บริโภค ผู้พัฒนาอสังหาฯ และสถาบันการเงินที่ให้กู้ยืมสินเชื่อบ้าน
อีกทั้ง สถานการณ์ทางการเมืองในไทยก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้เศรษฐกิจไม่สามารถฟื้นตัวได้เต็มที่ การลงทุนใหม่ ๆ ไม่สามารถเกิดขึ้นได้อย่างราบรื่น และตลาดอสังหาฯ ก็เป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่ได้รับผลกระทบโดยตรง
แม้ว่าอนาคตของตลาดอสังหาฯ จะดูไม่สดใส แต่ก็ยังมีผู้บริโภคบางกลุ่มที่มีกำลังซื้อ และอาจจะเห็นเป็นโอกาสในการลงทุนในอสังหาฯ ราคาถูกที่อาจจะฟื้นตัวในอนาคต ดังนั้น การศึกษาตลาดและเข้าใจความเสี่ยงต่าง ๆ จึงเป็นสิ่งที่ผู้บริโภคควรทำก่อนการลงทุนทุกครั้ง
สุดท้ายนี้ อสังหาฯ ในไทยอาจจะยังคงเป็น “ระเบิดเวลา” ที่ไม่รู้ว่าจะปะทุเมื่อไหร่ แต่สิ่งหนึ่งที่แน่นอนคือการวางแผนที่ดีเท่านั้นที่จะช่วยให้เราผ่านพ้นวิกฤตนี้ไปได้อย่างมั่นคง
