สวัสดีครับเพื่อน ๆ ชาวตลาดบ้าน! วันนี้เรามาคุยกันเรื่องการขายบ้านกันดีกว่า รู้มั้ยว่าการขายบ้านนี่มันไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ เลยนะ แต่ไม่ต้องกลัวไป! เพราะวันนี้เรามี 5 เคล็ดลับเด็ด ๆ มาฝากกัน รับรองว่าถ้าทำตามนี้ บ้านคุณจะขายได้ราคาดี และขายได้ไวแน่นอน!
- ตั้งราคาให้โดน เรื่องราคานี่สำคัญมาก ๆ เลยนะ ถ้าตั้งราคาสูงไป คนก็ไม่กล้าเข้ามาดู แต่ถ้าต่ำไป เราก็จะเสียเปรียบ วิธีที่ดีที่สุดคือการสำรวจราคาบ้านในละแวกเดียวกัน ดูว่าบ้านแบบไหนราคาเท่าไหร่ แล้วมาเทียบกับบ้านเรา อย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านด้วยนะ เพราะบางทีเราอาจจะต้องลงทุนนิดหน่อยเพื่อให้บ้านดูดีขึ้น
- แต่งบ้านให้ปัง ก่อนจะประกาศขาย อย่าลืมแต่งบ้านให้ดูดีก่อนนะ! เริ่มจากการทำความสะอาดให้เอี่ยมอ่อง จัดข้าวของให้เป็นระเบียบ ซ่อมแซมส่วนที่ชำรุด ทาสีใหม่ถ้าจำเป็น บางทีการลงทุนเล็ก ๆ น้อย ๆ อาจทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นได้เป็นแสน ๆ เลยนะ! อ้อ! อย่าลืมจัดสวนให้สวยด้วย เพราะสวนสวย ๆ นี่แหละที่จะสร้างความประทับใจแรกให้กับผู้ซื้อได้
- เลือกแพลตฟอร์มให้เป๊ะ สมัยนี้มีช่องทางขายบ้านเยอะแยะไปหมด ทั้งเว็บไซต์ แอพมือถือ หรือแม้แต่โซเชียลมีเดีย แต่จะเลือกยังไงให้โดนใจคนซื้อล่ะ? คำแนะนำคือ ให้ลงประกาศในหลาย ๆ ที่ แต่เน้นแพลตฟอร์มที่คนนิยมใช้หาบ้าน อย่าง DDproperty, Hipflat หรือ HomeThaiMarket พวกนี้เลย นอกจากนี้ Facebook Marketplace ก็เป็นอีกช่องทางที่น่าสนใจ เพราะคนใช้เยอะมาก และฟรีด้วย!
- ถ่ายรูปให้ปัง รูปสวย ๆ นี่สำคัญมาก ๆ เลยนะ เพราะมันคือสิ่งแรกที่คนซื้อจะเห็น ลองคิดดูสิ ถ้าเห็นรูปแล้วไม่ประทับใจ ใครจะอยากมาดูบ้านจริง ๆ ล่ะ? เทคนิคคือ ถ่ายให้บ้านดูกว้าง สว่าง และสะอาด ใช้แสงธรรมชาติให้เยอะ ๆ จัดองค์ประกอบภาพให้สวย และอย่าลืมถ่ายทุกมุมของบ้านนะ ทั้งภายในและภายนอก ถ้าเป็นไปได้ ลองหาเพื่อนที่ถ่ายรูปเก่ง ๆ มาช่วย หรือจ้างช่างภาพมืออาชีพก็ได้ รับรองว่าคุ้มค่าแน่นอน!
- เขียนคำบรรยายให้โดนใจ นอกจากรูปสวย ๆ แล้ว คำบรรยายก็สำคัญไม่แพ้กัน ต้องเขียนให้ครบถ้วน ชัดเจน และน่าสนใจ บอกรายละเอียดของบ้านให้ครบ ทั้งขนาด จำนวนห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก และจุดเด่นของบ้าน อย่าลืมบอกข้อมูลของย่านที่อยู่ด้วยนะ เช่น ใกล้ร้านสะดวกซื้อ โรงเรียน หรือสถานีรถไฟฟ้า แต่ก็อย่าโม้เกินจริงล่ะ เดี๋ยวจะผิดหวังกันทั้งสองฝ่าย
สุดท้ายนี้ อย่าลืมว่าการขายบ้านต้องใช้ความอดทนนะ บางทีอาจไม่ได้ขายปุ๊บปั๊บเลย แต่ถ้าทำตามเคล็ดลับที่แนะนำไป รับรองว่าโอกาสขายได้เร็วและได้ราคาดีมีสูงแน่นอน! แล้วอย่าลืมเตรียมเอกสารให้พร้อมด้วยนะ ทั้งโฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขาย และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพราะถ้ามีคนสนใจจริง ๆ เราต้องพร้อมปิดการขายได้ทันที
ยังไงก็ขอให้ทุกคนประสบความสำเร็จในการขายบ้านนะครับ! ถ้ามีคำถามหรืออยากแชร์ประสบการณ์ ก็คอมเมนต์มาได้เลยนะ เรามาแลกเปลี่ยนกันดีกว่า! สู้ ๆ ครับ!
