เห็นได้ชัดเจนหลังจากเกิดโรคระบาดโควิด-19 ส่งผลให้ผู้ซื้อหรือว่าจะเป็นนักลงทุนไม่ก็ผู้สนใจซื้อบ้าน, คอนโด หยุดการลงทุนและเลื่อนพิจาณาออกไปก่อน เนื่องจากความไม่แน่นอนของสภาพการที่ไม่รู้ว่าะอะไรจะเกิดขึ้นต่อไป โดยทางรอดของผู้ประกอบการจำเป็นต้องสร้างกระแสเงินสดเพื่อพยุงรายได้ของบริษัทไม่ให้มีปัญหา เน้นขายสต๊อคคอนโด-บ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เลื่อนเปิดโครงการใหม่
ฟังดูแบบนี้ก็อาจจะเป็นเรื่องดีของกลุ่มนักลงทุนก็เป็นได้แต่ สถานการณ์แพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่ระบาดทั่วโลกและมีอัตราการระบาดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วก็ยังเกิดความลังเลของนักลงทุนไม่น้อยเช่นกัน
การเข้าถึงกลุ่มคนที่ดูเหมือนจะเป็นช่องทางคาดหวังและที่ดีหลายๆบริษัทได้มุ่งไปยังโฆษณาออนไลน์ โดยสามารถเข้าถึงกลุ่มบุคคลได้แบบ One-by-One ถ้าได้ Leads และปิดการขายก็อาจจะตอบโจทย์ โปรโมชั่นของแถมหรือฟรีค่าส่วนกลางรวมไปถึงกองทุนส่วนกลางเป็นอีกรูปแบบของสิ่งดึงดูดใจที่ทางผู้ประกอบการนำมาใช้เพิ่มยอดโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงนี้ แต่อาจจะเฉพาะกับผู้ซื้อที่ผ่อนดาวน์มาตลอดตั้งแต่ต้นเท่านั้น ไม่รวมกลุ่มผู้ซื้อที่เข้าไปแสดงความสนใจใหม่ รวมไปถึงโปรโมชั่นฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ก็เป็นอีกรูปแบบที่ผู้ประกอบการนำมาใช้เพื่อกระตุ้นให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์
แต่ยังไงก็ยังคงต้องระมัดระวังสำหรับผู้ลงทุนเอง ผู้สนใจซื้อเอง หรือจะเป็นผู้ประกอบการทุกรายก็ตามเพราะจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ จึงคาดการณ์ว่าในปี 2563 ตลาดที่อยู่อาศัยจะมีการหดตัวตามภาวะเศรษฐกิจ ทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ โดยในด้านอุปทานการขออนุญาตจัดสรรที่ดินคาดว่าจะหดตัวร้อยละ -17.8 และการออกใบอนุญาตก่อสร้างคาดว่าจะหดตัวร้อยละ -15.3 เมื่อเทียบกับปี 2562 โดยอาคารชุดจะหดตัวมากกว่าที่อยู่อาศัยแนวราบ ส่วนในด้านอุปสงค์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยคาดว่าจำนวนหน่วยจะหดตัวร้อยละ -11.9 และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์จะหดตัวร้อยละ -21.5
สุดท้ายขอให้ทางตลาดบ้านไทย (HomeThaiMarket) สุขภาพดีปลอดเชื่้อปลอดภัยจากโควิด-19 ทุกคนนะครับ
