รอบรู้คู่อสังหาริมทรัพย์

ในวงการอสังหาริมทรัพย์ช่วงนี้มีแต่เรื่องร้อนแรงให้ติดตาม ล่าสุดที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ได้ตัดสินใจ “คงดอกเบี้ยนโยบาย” ไว้ที่ระดับเดิม ท่ามกลางปัญหาและความกังวลต่อเศรษฐกิจไทยในปี 2568 ที่กำลังจะมาถึง กนง.คงดอกเบี้ยนโยบาย: เบื้องหลังการตัดสินใจ กูรูในวงการเศรษฐกิจและอสังหาฯ หลายคนชี้ว่า การที่กนง.คงดอกเบี้ยนโยบาย เป็นเพราะความไม่แน่นอนที่เพิ่มขึ้นในตลาดโลก รวมถึงอัตราเงินเฟ้อที่ยังอยู่ในระดับสูง แม้จะมีแนวโน้มลดลงในระยะยาว แต่ไทยยังคงเผชิญความท้าทายในด้านการส่งออกที่หดตัว และหนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูง ดร.สมคิด เจริญสุข นักเศรษฐศาสตร์ชื่อดัง กล่าวว่า การคงดอกเบี้ยนโยบายในครั้งนี้อาจช่วยรักษาเสถียรภาพของเศรษฐกิจในระยะสั้น แต่ต้องเฝ้าระวังผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในปี 2568 ผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ แสดงความเห็นว่า การคงดอกเบี้ยนโยบายส่งผลให้ต้นทุนเงินกู้ยังคงอยู่ในระดับปัจจุบัน ซึ่งเป็นผลดีสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ยังรอการตัดสินใจลงทุน แต่อีกด้านหนึ่ง นักพัฒนาโครงการอาจต้องปรับกลยุทธ์ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ตลาด นายอาทิตย์ ทองพูล...

ในยุคที่โลกเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ทั้งด้านประชากร เทคโนโลยี และสิ่งแวดล้อม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยย่อมได้รับผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ มาดูกันว่าแนวโน้มเหล่านี้จะส่งผลอย่างไรต่อภาคอสังหาริมทรัพย์บ้านเรา การเปลี่ยนแปลงของประชากร ปัจจุบัน ประชากรโลกมีประมาณ 7.6 พันล้านคน และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 8.6 พันล้านในปี 2573 และ 9.8 พันล้านในปี 2593 อย่างไรก็ตาม สำหรับประเทศไทย ประชากรอาจลดลง โดยคาดว่าในปี 2643 จะเหลือเพียง 45.5 ล้านคน ผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ไทย การรับมือกับการเปลี่ยนแปลง เพื่อรับมือกับการเปลี่ยนแปลงนี้ ประเทศไทยอาจต้องพิจารณานโยบายส่งเสริมการเพิ่มประชากร เช่นเดียวกับสิงคโปร์ที่มีการส่งเสริมให้ประชากรมีบุตรเพิ่มขึ้น และการดึงดูดแรงงานคุณภาพจากต่างประเทศ นอกจากนี้ การพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัย...

อสังหาริมทรัพย์ไทยเหมือนกำลังเผชิญกับ “ระเบิดเวลา” ลูกใหญ่ที่ไม่รู้ว่าจะระเบิดเมื่อไหร่ และผลกระทบที่จะเกิดขึ้นนั้นจะรุนแรงขนาดไหน เราจะเห็นได้ว่าตั้งแต่การระบาดของโควิด-19 ที่ผ่านมาทำให้เศรษฐกิจโลกซึมยาวต่อเนื่อง ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออุตสาหกรรมอสังหาฯ ในประเทศไทย ทั้งจากเรื่องกำลังซื้อที่ลดลง ราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น และความต้องการบ้านที่ลดลง เนื่องจากคนต้องรัดเข็มขัดกันยกใหญ่

การลดดอกเบี้ยเป็นหนึ่งในมาตรการที่ถูกนำมาใช้บ่อยครั้งในการกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ เพราะอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงช่วยให้การกู้ซื้อบ้านและที่ดินกลายเป็นเรื่องที่เข้าถึงง่ายขึ้น ส่งผลให้ผู้ซื้อและนักลงทุนมีโอกาสเพิ่มกำลังซื้อได้อย่างมาก แต่คำถามสำคัญคือ การลดดอกเบี้ยจะสามารถกระตุ้นตลาดและดึงกำลังซื้อจริงๆ ได้หรือเป็นเพียงแค่การประคองตลาดให้ไม่ล้มเหลว

เวลาที่เราพูดถึง “เซ้ง” หรือ “ขาย” หลายคนอาจจะสงสัยว่าจริงๆ แล้วสองคำนี้ต่างกันยังไงบ้าง จริงๆ แล้วมันก็มีความหมายที่คล้ายๆ กัน แต่อาจจะใช้ในบริบทหรือสถานการณ์ที่แตกต่างกันไป มาดูกันว่าเราควรใช้คำไหนและในโอกาสแบบไหนบ้าง